寫字樓清潔費用是多少？

寫字樓清潔在新澤西每星期一次的服務，每平方呢每月約 0.10 至 0.18 美元，全國為 0.07 至 0.25 美元；若按時間計，則為每清潔員工時 30 至 75 美元。以每平方呢計，它是所有商用類別中最便宜的一種，原因在於誰來買：清潔通常由大廈而非租戶規定，並且整批招標、以價低者得。

在商用清潔裏，寫字樓是被引用最多、也最不一致的數字。它同時是兩種標準計價方式——按平方呎與按清潔員工時——分歧最大的一種，而在比較報價之前，值得先知道原因。

數據取自 2026-08-17

市場收費

新澤西高於全國平均，而那是工資效應，不是市場效應：2026 年州最低工資為每小時 $15.92 美元，當地商用收費比全國高一成至兩成半。

一個 5,000 平方呎的寫字樓，每星期上門，在新澤西的報價是每月 $2,000–3,600 美元——除非把上面那一行讀成「每次」，否則這個數字與它對不上。下文詳述。

這一點值得直接說出來，因為幾乎沒有一份費用指南會說。以上面的新澤西寫字樓數字為例：每平方呎每月 $0.10–0.18，套在 5,000 平方呎上是每月 $500–900。同一份資料，對同一種建築的實例卻是每月 $2,000–3,600。這兩個不可能都是「每月」。

如果把後者當成真的，反推出來的人工率是每清潔員工時 $70–130 美元——而同一批資料按時計報的是 $30–75。兩個計價基礎相差大約一倍，而任何算術都調和不了。

實際建議：比較兩份寫字樓報價時，先確定計價基礎。是每次還是每月，是每清潔員工時還是每組每小時，以及頻率是多少。這個類別裏大部分看起來的價格差異，其實是單位差異。

起點是工作效率：ISSA 612 把一般寫字樓定在每清潔員工時 3,500–5,000 平方呎，屬於商用工作中最快的一批。這就是為甚麼寫字樓在時薪合理的同時，每平方呎卻便宜。

真正的變數通常是洗手間數目，不是面積。ISSA 把洗手間定在每清潔員工時 800–1,200 平方呎，比開放式寫字樓慢四倍，所以兩個同樣平面圖但洗手間配置不同的樓層，價格會不一樣。

誰在買。在多租戶大廈裏，清潔費用計在大廈的營運開支內，由業主管理公司整批招標、以價低者得——身處其中的租戶其實不是買家。業主自用與單一租戶的寫字樓自己買清潔，那是另一個市場，服務期望也不同。

兩種都有人用，而且對同一幢建築經常得出不同答案。範圍穩定的恆常合約適合按平方呎，變動或一次性工作適合按小時。比較報價時，先把兩者換算成同一個基礎，再判斷哪個便宜。

較小的專業辦公室常見每星期一次；有相當人流或共用洗手間的，則多為每晚。頻率與每次成本的方向是相反的：上門愈密，每次愈便宜，因為之間累積的東西愈少。

在多租戶大廈裏，清潔通常由物業經理指定，透過管理費收回，並在整個組合層面以價格招標。如果你租的是這種空間，承辦商並不是由你選——在四處索取報價之前，這一點值得先知道。

面積、空間性質、頻率。不必有人上門，就先有一個實在的數字。